Apartman ortak alan temizliği: yönetici rehberi
Kat görevlisi tutmak mı, firma ile anlaşmak mı? Maliyet hesabı çoğu yöneticinin sandığından farklı çıkıyor.
Apartman yöneticiliğinde en çok tartışılan gider kalemlerinden biri temizliktir. Karar genelde iki seçenek arasında verilir: kadrolu kat görevlisi ya da sözleşmeli temizlik firması.
Kadrolu görevlinin gerçek maliyeti
Yöneticilerin çoğu yalnızca net maaşı hesaplar. Oysa işveren olarak apartmanın yükümlülükleri şunlardır:
- Brüt maaş ve SGK işveren payı
- Yıllık izin, resmî tatil ve hastalık günleri
- Kıdem ve ihbar tazminatı karşılığı
- Temizlik malzemesi ve ekipman alımı
- İş kazası sorumluluğu
- Bordro ve muhasebe işlemleri
Bunlar toplandığında net maaşın üzerine ciddi bir yük biner. Ayrıca görevli izne çıktığında ya da ayrıldığında bina temizliksiz kalır ve yeni arayış her seferinde yöneticiye düşer.
Sözleşmeli firmada ne değişir?
Firma modelinde apartman işveren değildir. SGK, izin, tazminat ve malzeme firmanın yükümlülüğüdür. Görevli gelemezse yerine başka personel gönderilir; bina hiçbir gün boş kalmaz.
Apartman ve bina temizliği aylık 4.000 ₺'den başlar (12 daireye kadar). Daire sayısı, kat sayısı ve temizlik sıklığı arttıkça fiyat da artar.
Sözleşmede mutlaka yazması gerekenler
| Sıklık | Kapsam |
|---|---|
| Günlük / gün aşırı | Merdiven ve sahanlık, asansör içi, giriş holü, çöp toplama |
| Haftalık | Korkuluk ve küpeşte, kapı yüzeyleri, zil paneli ve posta kutuları |
| Aylık | Otopark ve bodrum, çöp alanı yıkama, merdiven camları |
| Üç aylık | Dış cephe camları, aydınlatma armatürleri, depo alanları |
Kapsam dışında olanlar
Baştan netleştirin: daire içleri ayrı bir hizmettir, ortak alan sözleşmesine dahil değildir. Asansörün teknik bakımı, bahçe peyzajı ve çöp konteyneri değişimi de temizlik firmasının işi değildir.
Kat maliklerine nasıl anlatılır?
Toplantıda en çok işe yarayan şey, aylık tutarı daire başına bölmektir. 4.000 ₺'lik bir sözleşme 16 daireli bir binada daire başına 250 ₺ eder. Bu rakam, kadrolu görevlinin toplam maliyetinin daire başına düşen payıyla yan yana konduğunda tartışma genelde biter.
Bir de aylık kapsam raporu isteyin. Hangi işin hangi gün yapıldığı yazılı olursa, "temizlik yapılmıyor" şikâyetine verilecek cevap elinizde olur.